Hegelstr. 4 + 6

Bauvorhaben

Auf zwei jeweils ca. 713 qm großen Grundstücken in München Waldperlach – Märchenviertel – entstehen zwei hochwertige und modernes Stadtvillen mit insgesamt 10 Neubauwohnungen und zwei Tiefgaragen! Die zu erstellende Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 987 qm. Die Grundstücke sind geteilt und somit entstehen auch zwei separate Wohnungseigentümergemeinschaften.

Beschreibung

Wohnungen

Wohnungen Geschoss Ausrichtung Anzahl Zimmer WFL  in m² NFL in m² WNFL in m² Garten in m² VK-Preis
WHG 1 EG+UG Ost Straße 3,5 98,43 26,87 125,3 52,85        1.090.000,00 €
WGH 2 EG West Garten 3 102,2 18,3 120,5 198,42        1.250.000,00 €
WHG 3 OG Ost Straße 3 79,79 8,27 88,06            950.000,00 €
WHG 4 OG West Garten 3 85,18 15,52 100,7        1.050.000,00 €
WHG 5 DG Ost/West 3 127,97 15,52 142,09        1.590.000,00 €
Tiefgaragen
1              39.000,00 €
2              35.000,00 €
3              35.000,00 €
4              35.000,00 €
5              35.000,00 €
6              35.000,00 €

Wir errichten hier zwei hochwertige, mit Tiefgaragen und Lift ausgestattete Stadtvillen in einer sehr ruhigen Lage im Märchenviertel Waldperlach. Die Villen werden im Energieeffizienzstandard 55 erstellt und verfügen jeweils über 5 Wohnungen mit 80 qm – 128 qm und 6 überbreite TG-Stellplätze und einem Lift. Somit gelangen Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung. Es wurde auf eine hochwertige Architektur und Fassadengestaltung wertgelegt. Die Grundrisse sind durchdacht und alle Wohneinheiten verfügen über hochwertigste bodentiefe Fenster, die einen maximalen Lichteinfall gewährleisten. Die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Dachflächenfenster und eine Klimaanalage für die heißen Tage im Jahr. Alle Wohnung werden mit einem langlebigen Eichendielenholzparkett und einer Sanitärausstattung der Marken Grohe, Geberit und Villeroy & Boch ausgestattet. Die Stadtvillen werden in solider Ziegelbauweise nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz errichtet. Die Einzelstellplätze in der Tiefgarage sind für einen Wallbox vorgerüstet.

Als Referenzobjekt im Märchenviertel können Sie sich gerne unsere Villen in der Däumlingstr. 4 + 4A ansehen.

Besonderheiten

  • Aufzug über alle Etagen
  • Dezentrale Wohnraumbelüftung
  • Lichtdurchflutete Wohnungen mit langlebiger und hochwertiger Ausstattung
  • Mindestens 1 Bad mit Fenster
  • Absolut ruhige Lage im Märchenviertel Waldperlach
  • Überbreite TG-Einzelstellplätze mit Wallbox Vorbereitung zu jeder Wohnung
  • Klimaanlage in alle DG-Wohnungen
  • Elektrische Rollläden an allen Fenstern
  • Hochwertige Alu-/Kunststofffenster der Marke Internorm

ECKDATEN DER BAUTRÄGERMAßNAHME

BAUBEGINN Oktober 2023
FERTIGSTELLUNG Juni 2025
WOHNFLÄCHE ca. 987 qm
WOHN-/NUTZFLÄCHE ca. 1153 qm
BAUWEISE Außenwände in ca. 30 cm Fülldämmziegel Fa. Leipfinger Bader
ENERGIEEFFIZIENZ Energiesparendes Effizienzhaus 55 mit Energieeffizienzklasse A+
KELLER voll unterkellert
LIFT BARRIEREFREIER LIFT VON DER TG BIS DG
GESCHOSSE KG+EG+OG+DG
WOHNEINHEITEN 10 Wohneinheiten
KFZ-Stellplatz 12 überbreite TG-Stellplätze mit Wallbox Vorbereitung

AUSSTATTUNG DER BAUTRÄGERMAßNAHME

FENSTER dreifachisolierte Kunststoff-Aluminium-Fenster Firma Internorm mit elektrischen Außenrolllos aus Aluminium
BODENBELÄGE hochwertige Eichenparkettboden Parkett in Wohn- und Schlafräumen, Dielen, Fluren und Hobbyräumen, Fliesenboden im Bad
BALKON/LOGGIA/TERRASSE Balkone und Terrassen werden mit Betonsteinplatten ausgeführt
LIFT Barrierefreier Lift von TG bis DG
GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNG Fahrrad-/Kinderwagenrau, Kinderspielplatz
SANITÄRE INSTALLATION Je Wohnung 1 Tageslichtbad: Ausstattung mit den Marken Grohe, Geberit und Villeroy & Boch
HEIZUNG Luft Wärmepumpe mit Warmwasser-Speicher. Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung in allen Wohnungen und Hobbyraum
TECHNIK VIDEO-Gegensprechanlage mit Farbmonitor, moderne Decken-Einbauspots in Alu- oder gebürsteten Edelstahl in allen Dielen, Bädern und Küchen, sowie im Treppenhaus und Keller Flur, CAT 7 Verkabelung, SAT-Anlage, Vorbereitung für Wallboxen an allen TG Einzelstellplätzen
KLIMA Vollklimatisierung in der WHG 5

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES 2023 (lt. Energieausweis)
ENERGIETRÄGER Strom
ART DES ENEERGIEAUSWEISE bedarfsorientiert
ENERGIEBEDARF 16,4 kWh
ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A+

Auf Anfrage erhalten Sie gerne unsere ausführliche Baubeschreibung
Alle Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.

Grundrisse

Umgebung + Lage

Dies Bauvorhaben entsteht in einer der ruhigsten und schönsten Lagen des München Süd-Osten. Das Märchenviertel in Waldperlach gehört seit den 30er-Jahren zu München und hat sich rund um den bekannten Biergarten „Leiberheim“ entwickelt.

Die Baugrundstücke Hegelstr. 4 + 6 sind zwei Grundstücke und liegen im Zentrum des Märchenviertels. Dementsprechend gibt es auch zwei Wohnungseigentümergemeinschaften. Die Mehrfamilienhäuser sind somit voneinander unabhängig. Die Grundstücke sind eingewachsen und absolut ruhig gelegen.

Das Märchenviertel ist geprägt durch Einfamilien- und Doppelhäuser sowie kleine Mehrfamilienhäuser. Durch die Nähe zu den Bergen, den Seen im Münchner Umland und den lokalen Ausflugszielen bietet diese Lage einen sehr hohen Freizeitwert. Der bekannte Landschaftspark Hachinger Tal mit seinen vielen Tieren locken Jung und Alt in die Natur.

Schulen, Kindergärten, Vereine und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen alle in Geh- oder Radl weite. Ebenso befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Grundstück verschiedene Bushaltestellen, mit denen man in wenigen Minuten die U-Bahn und die S-Bahn in Neubiberg erreicht.

Hier vereint sich das Beste aus dem Stadtleben und dem Charm des ländlichen Gartenstadtcharakter.

Die wichtigsten Entfernungen

Biergarten Leiberheim 900 Meter
REWE Einkaufsmarkt 600 Meter
Apotheke 450 Meter
Grundschule Neubiberg 1600 Meter
Grundschule Gänselieselstraße 1000 Meter
S-Bahn 1600 Meter
Gymnasium Neubiberg 1900 Meter

Anfrage

Objektanfrage

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