Hegelstr. 4 + 6
Bauvorhaben
Auf zwei jeweils ca. 713 qm großen Grundstücken in München Waldperlach – Märchenviertel – entstehen zwei hochwertige und modernes Stadtvillen mit insgesamt 10 Neubauwohnungen und zwei Tiefgaragen! Die zu erstellende Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 987 qm. Die Grundstücke sind geteilt und somit entstehen auch zwei separate Wohnungseigentümergemeinschaften.
Beschreibung
Wohnungen
| Wohnungen | Geschoss | Ausrichtung | Anzahl Zimmer | WFL in m² | NFL in m² | WNFL in m² | Garten in m² | VK-Preis |
| WHG 1 | EG+UG | Ost Straße | 3,5 | 98,43 | 26,87 | 125,3 | 52,85 | 1.090.000,00 € |
| WGH 2 | EG | West Garten | 3 | 102,2 | 18,3 | 120,5 | 198,42 | 1.250.000,00 € |
| WHG 3 | OG | Ost Straße | 3 | 79,79 | 8,27 | 88,06 | 950.000,00 € | |
| WHG 4 | OG | West Garten | 3 | 85,18 | 15,52 | 100,7 | 1.050.000,00 € | |
| WHG 5 | DG | Ost/West | 3 | 127,97 | 15,52 | 142,09 | 1.590.000,00 € | |
| Tiefgaragen | ||||||||
| 1 | 39.000,00 € | |||||||
| 2 | 35.000,00 € | |||||||
| 3 | 35.000,00 € | |||||||
| 4 | 35.000,00 € | |||||||
| 5 | 35.000,00 € | |||||||
| 6 | 35.000,00 € |
Wir errichten hier zwei hochwertige, mit Tiefgaragen und Lift ausgestattete Stadtvillen in einer sehr ruhigen Lage im Märchenviertel Waldperlach. Die Villen werden im Energieeffizienzstandard 55 erstellt und verfügen jeweils über 5 Wohnungen mit 80 qm – 128 qm und 6 überbreite TG-Stellplätze und einem Lift. Somit gelangen Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung. Es wurde auf eine hochwertige Architektur und Fassadengestaltung wertgelegt. Die Grundrisse sind durchdacht und alle Wohneinheiten verfügen über hochwertigste bodentiefe Fenster, die einen maximalen Lichteinfall gewährleisten. Die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Dachflächenfenster und eine Klimaanalage für die heißen Tage im Jahr. Alle Wohnung werden mit einem langlebigen Eichendielenholzparkett und einer Sanitärausstattung der Marken Grohe, Geberit und Villeroy & Boch ausgestattet. Die Stadtvillen werden in solider Ziegelbauweise nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz errichtet. Die Einzelstellplätze in der Tiefgarage sind für einen Wallbox vorgerüstet.
Als Referenzobjekt im Märchenviertel können Sie sich gerne unsere Villen in der Däumlingstr. 4 + 4A ansehen.
Besonderheiten
- Aufzug über alle Etagen
- Dezentrale Wohnraumbelüftung
- Lichtdurchflutete Wohnungen mit langlebiger und hochwertiger Ausstattung
- Mindestens 1 Bad mit Fenster
- Absolut ruhige Lage im Märchenviertel Waldperlach
- Überbreite TG-Einzelstellplätze mit Wallbox Vorbereitung zu jeder Wohnung
- Klimaanlage in alle DG-Wohnungen
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Hochwertige Alu-/Kunststofffenster der Marke Internorm
ECKDATEN DER BAUTRÄGERMAßNAHME
| BAUBEGINN | Oktober 2023 |
| FERTIGSTELLUNG | Juni 2025 |
| WOHNFLÄCHE | ca. 987 qm |
| WOHN-/NUTZFLÄCHE | ca. 1153 qm |
| BAUWEISE | Außenwände in ca. 30 cm Fülldämmziegel Fa. Leipfinger Bader |
| ENERGIEEFFIZIENZ | Energiesparendes Effizienzhaus 55 mit Energieeffizienzklasse A+ |
| KELLER | voll unterkellert |
| LIFT | BARRIEREFREIER LIFT VON DER TG BIS DG |
| GESCHOSSE | KG+EG+OG+DG |
| WOHNEINHEITEN | 10 Wohneinheiten |
| KFZ-Stellplatz | 12 überbreite TG-Stellplätze mit Wallbox Vorbereitung |
AUSSTATTUNG DER BAUTRÄGERMAßNAHME
| FENSTER | dreifachisolierte Kunststoff-Aluminium-Fenster Firma Internorm mit elektrischen Außenrolllos aus Aluminium |
| BODENBELÄGE | hochwertige Eichenparkettboden Parkett in Wohn- und Schlafräumen, Dielen, Fluren und Hobbyräumen, Fliesenboden im Bad |
| BALKON/LOGGIA/TERRASSE | Balkone und Terrassen werden mit Betonsteinplatten ausgeführt |
| LIFT | Barrierefreier Lift von TG bis DG |
| GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNG | Fahrrad-/Kinderwagenrau, Kinderspielplatz |
| SANITÄRE INSTALLATION | Je Wohnung 1 Tageslichtbad: Ausstattung mit den Marken Grohe, Geberit und Villeroy & Boch |
| HEIZUNG | Luft Wärmepumpe mit Warmwasser-Speicher. Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung in allen Wohnungen und Hobbyraum |
| TECHNIK | VIDEO-Gegensprechanlage mit Farbmonitor, moderne Decken-Einbauspots in Alu- oder gebürsteten Edelstahl in allen Dielen, Bädern und Küchen, sowie im Treppenhaus und Keller Flur, CAT 7 Verkabelung, SAT-Anlage, Vorbereitung für Wallboxen an allen TG Einzelstellplätzen |
| KLIMA | Vollklimatisierung in der WHG 5 |
ENERGIEAUSWEIS
| BAUJAHR DES GEBÄUDES | 2023 (lt. Energieausweis) |
| ENERGIETRÄGER | Strom |
| ART DES ENEERGIEAUSWEISE | bedarfsorientiert |
| ENERGIEBEDARF | 16,4 kWh |
| ENERGIEEFFIZIENZKLASSE | A+ |
Auf Anfrage erhalten Sie gerne unsere ausführliche Baubeschreibung
Alle Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Grundrisse
Umgebung + Lage
Dies Bauvorhaben entsteht in einer der ruhigsten und schönsten Lagen des München Süd-Osten. Das Märchenviertel in Waldperlach gehört seit den 30er-Jahren zu München und hat sich rund um den bekannten Biergarten „Leiberheim“ entwickelt.
Die Baugrundstücke Hegelstr. 4 + 6 sind zwei Grundstücke und liegen im Zentrum des Märchenviertels. Dementsprechend gibt es auch zwei Wohnungseigentümergemeinschaften. Die Mehrfamilienhäuser sind somit voneinander unabhängig. Die Grundstücke sind eingewachsen und absolut ruhig gelegen.
Das Märchenviertel ist geprägt durch Einfamilien- und Doppelhäuser sowie kleine Mehrfamilienhäuser. Durch die Nähe zu den Bergen, den Seen im Münchner Umland und den lokalen Ausflugszielen bietet diese Lage einen sehr hohen Freizeitwert. Der bekannte Landschaftspark Hachinger Tal mit seinen vielen Tieren locken Jung und Alt in die Natur.
Schulen, Kindergärten, Vereine und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen alle in Geh- oder Radl weite. Ebenso befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Grundstück verschiedene Bushaltestellen, mit denen man in wenigen Minuten die U-Bahn und die S-Bahn in Neubiberg erreicht.
Hier vereint sich das Beste aus dem Stadtleben und dem Charm des ländlichen Gartenstadtcharakter.
Die wichtigsten Entfernungen
| Biergarten Leiberheim | 900 Meter |
| REWE Einkaufsmarkt | 600 Meter |
| Apotheke | 450 Meter |
| Grundschule Neubiberg | 1600 Meter |
| Grundschule Gänselieselstraße | 1000 Meter |
| S-Bahn | 1600 Meter |
| Gymnasium Neubiberg | 1900 Meter |
Anfrage
Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an