Individuelle Wohnanlage mit 5 luxuriösen Wohnungen und einem Architekten Doppelhaus in Traumlage München Maxhof

Bauvorhaben

Auf einem ca. 1400 qm großen Grundstück in Südausrichtung in München Fürstenried-Maxhof entsteht ein hochwertiges und modernes Stadthaus mit insgesamt 5 Neubauwohnungen und einer Tiefgarage, sowie zwei luxuriösen Doppelhausvillen. Die zu erstellende Fläche beträgt insgesamt ca. 984 qm Wohnfläche. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Grundrisse

Beschreibung

Bauvorhaben

Auf einem ca. 1400 qm großen Grundstück in Südausrichtung in München Fürstenried-Maxhof entsteht ein hochwertiges und modernes Stadthaus mit insgesamt 5 Neubauwohnungen und einer Tiefgarage, sowie zwei luxuriösen Doppelhausvillen. Die zu erstellende Fläche beträgt insgesamt ca. 984 qm Wohnfläche. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Nr.GeschossZimmerWohnfläche
1EG3ca. 97,39 qm
2EG/Keller3ca. 114,06 qm
31. OG3ca. 87,24 qm
41. OG3ca. 86,64 qm
5DG4ca. 125,84 qm
HobbyraumKeller1ca. 11,28 qm ( ½ 22,56 qm)
6DHH6ca. 230,88 qm
7DHH7ca. 230,88 qm

Alle Wohnungen werden mit einem hochwertigen Eichendielenholzparkett und einer Sanitärausstattung der Firmen Grohe und Keramag ausgestattet.
Die Immobilie wird in solider Ziegelbauweise und nach der neuestes Energieeinsparverordnung errichtet.

BESONDERHEITEN

    • Gute Anbindung an die A99 und A96
    • U-Bahn Fürstenried West ( U 3) in wenigen Gehminuten zu erreichen
    • 5 Jahre Gewährleistung beim Bauträger
    • Absolut ruhige Lage in einer Anliegerstraße
    • Ideale Infrastruktur vor der Haustür

ECKDATEN DER BAUTRÄGERMAßNAHME

BAUBEGINNAUGUST 2019
FERTIGSTELLUNGDEZEMBER 2020
WOHNFLÄCHEca. 984 qm
WOHN-/NUTZFLÄCHEca. 1206 qm
BAUWEISEAußenwände in ca. 36,5 cm Isolierziegel ohne extra Außendämmung
KELLERvoll unterkellert
LIFTBARRIEREFREIER LIFT VON DER TG BIS DG
GESCHOSSEKG+EG+1.OG+DG
WOHNEINHEITEN5 Wohneinheiten und 2 DHH
KFZ-Stellplatz7 TG Einzelstellplätze

AUSSTATTUNG DER BAUTRÄGERMAßNAHME

FENSTERdreifachisolierte Kunststoff-Aluminium-Fenster der Firma Internorm mit elektrischen Außenrolllos
BODENBELÄGEhochwertiger Eichenparkettboden der Marke HARO Parkett in Wohn- und Schlafräumen, Dielen, Fluren und Hobbyräumen, Fliesenboden im Bad
BALKON/LOGGIA/TERRASSEBALKONE MIT BANKIRAI UND TERRASSEN MIT BETONSTEIN
LIFTBARRIEREFREIER LIFT VON TG BIS DG
SONDEREIGENTUM1 nicht zugeordneter Hobbyraum mit Sanitäranschlussmöglichkeit für Bad oder Sauna
GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGFahrrad-/Kinderwagenraum, sowie Wasch- und Trockenraum im UG, Mülltonnenraum in der TG
SANITÄRE INSTALLATIONJE Wohnung 1 Tageslichtbad bzw. bei der 4 Zimmerwohnung 2 Tageslichtbäder mit Dusche oder Wanne. Marken Grohe und Keramag
HEIZUNGGas-Brennwertgerät der Marke Viessmann mit Solarthermie. Fußbodenheizung in allen Wohnungen und Hobbyräumen
TECHNIKVIDEO-Gegensprechanlage mit Farbmonitor, moderne Decken-Einbauspots in gebürsteten Edelstahl in alle Dielen, Bädern und Küchen, sowie im Treppenhaus und Keller Flur, CAT5-Verkabelung, SAT-Anlage, Vorbereitung für E-Mobilität in der TG an allen Stellplätzen
KLIMAVollklimatisierung der WE 5, sowie Teilklimatisierung der DHH im DG

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES2019 (lt. Energieausweis)
ENERGIETRÄGERErdgas E ( Baujahr der Anlage: 2019)
ART DES ENEERGIEAUSWEISEbedarfsorientiert
ENERGIEBEDARFSWERTnoch nicht vorhanden
ENERGIEEFFIZIENZKLASSEA

Auf Anfrage erhalten Sie gerne unsere ausführliche Baubeschreibung
Alle Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.

Umgebung + Lage

Das zum Stadteile Fürstenried gehörende Viertel Maxhof ist ein reines Wohnviertel und zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Villen und kleinen Mehrfamilienhäusern aus.

Das bekannteste Gebäude des Stadtteils ist das Schloss Fürstenried, welches oft auch als Klein-Nyhmphenburg bezeichnet wird und zwischen 1715 und 1717 von Joseph Effner erbaut wurde. Das ehemalige Arbeiterviertel hat sich in den letzten Jahren zu einem der begehrtesten Lagen Münchens entwickelt. Der vorstädtische Charakter mit kleinen Seitenstraßen und geringen Geschosshöhen sticht hier besonders hervor.

Überzeugen Sie sich selbst von der perfekten Infrastruktur in Kombination mit dem hohen Freizeitwert. Die Oase Maxhof erreichen Sie entweder öffentlich mit der U-Bahn Linie U3 ( Fürstenried-West) oder bequem mit dem Auto über die A99. Die U-Bahn ist zu Fuß oder mit dem Bus weniger als 10 Minuten entfernt. In ca. 15 Minuten erreichen Sie mit der U-Bahn dann den Marienplatz. Im ca. 500 Meter entfernten Amper Einkaufszentrum ( AEZ) finden Sie ein breites Sortiment an Waren für den täglichen Bedarf, sowie eine Apotheke. In der nahe gelegenen Maxhofstraße befinden sich eine Vielzahl von Geschäften, Praxen und eine Gaststätte mit großem Biergarten. Kindergärten, Grund- und Realschulen sowie ein Gymnasium erreichen Sie fußläufig und runden diese perfekte Wohnlage in jeder Hinsicht ab. Das bekannte Klinikum Großhadern befindet sich in ca. 4 km. Entfernung.

Das Grundstück der Wohnanlage Frohnloher 14 befindet sich in einer absolut ruhigen Anliegerstraße und ist ideal nach Süden ausgerichtet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das bekannte Naherholungsgebiet „Forstenrieder Park“. Mit dem Fahrrad durchqueren Sie auf gut ausgebauten Fahrradwegen die großflächige Waldfläche im Münchener Südwesten und gelangen von dort aus in gut 30 Minuten zum Starnberger See oder den  bekannten Biergarten Leutstetten. Mit dem Auto erreichen Sie den Starnberger See über die Autobahn A99 in weniger als 15 Minuten und können dort die schönen Strände in Berg oder auch Münsing zum Baden und Spaziergehen nutzen.

Anfrage

Scroll to Top