Wohnen & Wohlfühlen in Waldperlach. Wohnanlage mit 2 Mehrfamilienhäusern

Bauvorhaben

Auf einem ca. 1200 qm großen Grundstück in München Waldperlach – Märchenviertel –  entstehen zwei hochwertige und modernes Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 8 Neubauwohnungen und einer Tiefgarage! Die zu erstellende Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 767 qm.

Auf einem ca. 1200 qm großen Grundstück in München Waldperlach – Märchenviertel –  entstehen zwei hochwertige und modernes Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 8 Neubauwohnungen und einer Tiefgarage! Die zu erstellende Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 767 qm.

Grundrisse

Beschreibung

Bauvorhaben

Auf einem ca. 1200 qm großen Grundstück in München Waldperlach – Märchenviertel –  entstehen zwei hochwertige und modernes Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 8 Neubauwohnungen und einer Tiefgarage! Die zu erstellende Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 767 qm.

 

Wohnungen

Däumlingstrasse 2 | 4 Wohnungen

Wohnung Geschoss Zimmer Ausrichtung Wohnfläche Wohn-/Nutzfl. Kaufpreis/Stand
1 EG/UG 2 + 1 Sout. West ca.102,27 m2 ca. 138,69 m2 verkauft
2 EG/UG 2 + 1 Sout Ost ca. 86,02 m2 ca. 111,79 m2 verkauft
3 OG 2 West ca. 67,07 m2 ca. 80,07 m2 verkauft
4 OG/DG 4 West/Ost ca. 157,01 m2 ca. 172,55 m2 verkauft
Hobbyraum UG 1 Zimmer ca. 14,40 m2 ca. 28,80 m2 verkauft

zzgl. Tiefgarageneinzelstellplatz je € 35.000,–

Däumlingstrasse 4 | 4 Wohnungen

Wohnung Geschoss Zimmer Ausrichtung Wohnfläche Wohn-/Nutzfl. Kaufpreis/Stand
5 EG 2 West ca. 76,05 m2 ca. 90,72 m2 verkauft
6 EG/UG 2 + 1 Sout Ost ca. 77,10 m2 ca.105,85 m2 € 850.000,–
7 OG 2 West ca. 59,92 m2 ca. 72,17 m2 verkauft
8 OG/DG 4 West/Ost ca. 132,14m2 ca. 145,81 m2 verkauft

zzgl. Tiefgarageneinzelstellplatz je € 35.000,–

Alle Wohnung werden mit einem hochwertigen Eichendielenholzparkett und einer Sanitärausstattung der Marken Grohe, Geberit und Villeroy & Boch ausgestattet. Die Mehrfamilienhäuser werden in solider Ziegelbauweise nach der neuesten Energieeinsparverordnung errichtet.

Besonderheiten

    • Aufzug über alle Etagen
    • Hochwertige Ausstattung
    • Alle Bäder mit Fenster
    • Absolut ruhige Lage im Märchenviertel Waldperlach
    • TG Einzelstellplatz mit Wallbox zu jeder Wohnung
    • Klimaanlage in alle DG-Wohnungen
    • Elektrische Rollläden an allen Fenstern
    • Hochwertige Alu-/Kunstofffenster der Marke Internom

ECKDATEN DER BAUTRÄGERMAßNAHME

BAUBEGINN Februar 2021
FERTIGSTELLUNG Dezember 2022
WOHNFLÄCHE ca. 767 qm
WOHN-/NUTZFLÄCHE ca. 946 qm
BAUWEISE Außenwände in ca. 30 cm Fülldämmziegel Fa. Kellerer
KELLER voll unterkellert
LIFT BARRIEREFREIER LIFT VON DER TG BIS DG
GESCHOSSE KG+EG+1.OG+DG
WOHNEINHEITEN 8 Wohneinheiten
KFZ-Stellplatz 8 TG Einzelstellplätze mit Wallbox

AUSSTATTUNG DER BAUTRÄGERMAßNAHME

FENSTER dreifachisolierte Kunststoff-Aluminium-Fenster Firma Internorm mit elektrischen Außenrolllos aus Aluminium
BODENBELÄGE hochwertige Eichenparkettboden der Marke HARO Parkett in Wohn- und Schlafräumen, Dielen, Fluren und Hobbyräumen, Fliesenboden im Bad
BALKON/LOGGIA/TERRASSE Balkone mit Bankirai und Terrassen mit Betonstein/Holzständer
LIFT Barrierefreier Lift von TG bis DG
SONDEREIGENTUM 1 nicht zugeordneter Hobbyraum mit Sanitäranschlussmöglichkeit für Bad oder Sauna
GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNG Fahrrad-/Kinderwagenraum, Kinderspielplatz
SANITÄRE INSTALLATION Hochwertige Ausstattung der Marken Grohe, Geberit und Kaldewei
BÄDER Je Wohnung 1 Tageslichtbad
HEIZUNG Gas-Brennwertgerät mit Solarthermie. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnungen und Hobbyraum
TECHNIK VIDEO-Gegensprechanlage mit Farmonitor, moderne Decken-Einbauspots in Alu- oder gebürsteten Edelstahl in allen Dielen, Bädern und Küchen, sowie im Treppenhaus und Keller Flur, CAT 7 Verkabelung, SAT-Anlage, Wallboxen an allen TG Einzelstellplätzen
KLIMA Vollklimatisierung in der WHG 4 und 8

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES 2021 (lt. Energieausweis)
ENERGIETRÄGER Erdgas E (Baujahr der Anlage 2021)
ART DES ENEERGIEAUSWEISE bedarfsorientiert
ENERGIEBEDARFSWERT noch nicht vorhanden
ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A

Auf Anfrage erhalten Sie gerne unsere ausführliche Baubeschreibung
Alle Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.

Umgebung + Lage

Dies Bauvorhaben entsteht in einer der ruhigsten und schönsten Lagen des München Süd-Osten. Das Märchenviertel in Waldperlach gehört seit den 30er-Jahren zu München und hat sich rund um den bekannten Biergarten „Leiberheim“ entwickelt.

Das Baugrundstück Däumlingstr. 2 + 4 waren ursprünglich zwei Grundstücke und liegen im Zentrum des Märchenviertels. Das Grundstück ist eingewachsen und absolut ruhig gelegen.

Das Märchenviertel ist geprägt durch Einfamilien- und Doppelhäuser sowie kleine Mehrfamilienhäuser. Durch die Nähe zu den Bergen, den Seen im Münchner Umland und den lokalen Ausflugszielen bietet diese Lage einen sehr hohen Freizeitwert. Der bekannte Landschaftspark Hachinger Tal mit seinen vielen Tieren locken Jung und Alt in die Natur.

Schulen, Kindergärten, Vereine und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen alle in Geh- oder Radl weite. Ebenso befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Grundstück verschiedene Bushaltestellen, mit denen man in wenigen Minuten die U-Bahn und die S-Bahn in Neubiberg erreicht.

Hier vereint sich das Beste aus dem Stadtleben und dem Charm des ländlichen Gartenstadtcharakter.

Die wichtigsten Entfernungen

Biergarten Leiberheim 350 Meter
REWE Einkaufsmarkt 500 Meter
Apotheke 550 Meter
Grundschule Neubiberg 600 Meter
Kindertagesstätte 600 Meter
Ärztehaus MVZ 600 Meter
S-Bahn 900 Meter
Grundschule Gänselieselstraße 1 KM
Gymnasium Neubiberg 1,4 KM

Anfrage

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